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不動産豆知識🍹

2025-09-14

大学生アルバイトの斎藤です🍒

今回は、不動産豆知識をご紹介します😎

今回ご紹介するのは「セットバック」です！このバイトを始めるまでは聞いたこともなかった言葉ヾ(•ω•`)o

物件資料を見るときにぜひ参考にしていただけたらと思います♪

「セットバック」とは、土地と前面道路の境界線を土地側に後退させ、前面道路の幅を広げることを指します。

セットバックは「建築基準法」で決まっており、建築基準法第 42 条第 2 項に基づき指定された道路（幅員 1.8ｍ以上４ｍ未満の道路）に面して建築行為が発生する場合、原則として道路中心線から２ｍ以内にある建物や門・塀の除却が必要となります。

道路中心線から2ｍ以内にある建物などを除去しなければならない理由は、道路の幅が4ｍに満たないと、消防車や救急車などが通行しにくくなり、消火活動や救急搬送などに支障が出てしまう恐れがあるからです。

自動車がまだ普及していなかった時代では幅4m未満の道路が一般的であったため、今でも多くの幅4m未満の道路が存在します。しかし、すでに建物が建っている土地の所有者に、「道路の幅を確保したいから建物を立て直してほしい」と要求するのは難しいので、特定行政庁が指定したものは「２項道路（みなし道路）」として正式な道路と同様であるとみなされています。代わりに、２項道路と接している土地で建物を建て替えるときには、セットバックをして一定のスペースを確保することが義務付けられているのです。

セットバック要の記載がある土地物件では、セットバックが不要な土地物件よりも、建てられる建物の面積が小さくなります。セットバックは拒否することができないので、要セットバックの土地を購入する際には、理想の広さや形状の建物が建築できるかどうかを不動産会社に確認してみてくださいね♪

今回は「セットバック」についてご紹介しました✨✨

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