【不動産基礎知識】「壁芯」と「内法」の違いとは？～図面の面積表示にご注意を～｜不動産・一戸建て・マンション・土地ならハウスドゥ 岡山駅西口

はじめに

不動産の広告で「専有面積〇〇㎡」と書かれているのを見たことがると思います。この面積には「壁芯」や「内法」といった測り方があるのをご存じですか？

今回は、マンションやアパートの面積表示に使われる「壁芯」と「内法」の違いについいてわかりやすく解説します。

壁芯（へきしん)とは？

「壁芯」とは、壁の厚みの中心から中心までを測った面積のことです。つまり、壁の厚みの半分ずつを面積に含めて計算しています。

✅主に新築マンションの販売図面やパンフレットに使われる方法です。

✅実際に使われている空間よりもやや広く表示される傾向があります。

内法（うちのり）とは？

「内法」とは、壁の内側の実際に使用できる部分だけを測る方法です。実際の住居スペースに近い面積を示します。

✅主に登記簿や中古物件の登記面積に使われます。

✅壁の厚みは含まれないため、表示上には壁芯よりも狭くなります。

まとめ：面積表示の味方に注意して、賢く物件選びを！

不動産の面積表示には、「壁芯」と「内法」があり、それぞれ測り方が異なります。

広さのイメージを正しくつかむには、数値だけでなく「どの測り方で表示されているか」をチェックすることが大切です。

 

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