公簿面積と実測面積ってなにが違うの？｜不動産・一戸建て・マンション・土地ならハウスドゥ 岡山駅西口

不動産を購入・売却するときによく出てくる「面積」。
その中でも「公簿面積（こうぼめんせき）」と「実測面積（じっそくめんせき）」という言葉、聞いたことはありますか？

実はこの2つ、同じ“土地の広さ”を表しているようで、違うものなんです。

■ 公簿面積とは？

「公簿面積」は、登記簿（とうきぼ）に記載されている面積のことです。
これは過去の測量や資料に基づいて記録されたもので、必ずしも実際の広さとは一致しないことがあります。

古くは巻尺や目測で測られたデータが残っていることもあり、誤差が出やすいのです。

■ 実測面積とは？

「実測面積」は、実際に土地を測量士さんが測った面積のこと。
現地をきちんと測り直すので正確です。

例えば隣地との境界を明確にしたい場合や、売買の前にきちんと面積を確定させたいときは、この「実測」が用いられます。

■ 売買契約ではどっちが使われる？

売買契約の際は、基本的には公簿面積を元に契約するケースが多いですが、
土地を分筆したり測量図が必要な場合は、実測面積での契約を行うこともあります。

また、実測後に面積が大きく増減した場合、**代金の精算をする「実測清算」**という方法を取ることもあります。

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まとめ

用語	意味	特徴
公簿面積	登記簿に記載された面積	古い測量が元になっていて誤差がある場合も
実測面積	現地で実際に測った面積	正確で境界トラブル回避にもつながる

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「登記簿と現地の面積が違う！？」と驚かれる方も多いですが、
不動産売買においてはよくあることです。

 

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