不動産豆知識！！《建ぺい率と容積率😙》｜不動産・一戸建て・マンション・土地ならハウスドゥ 岡山駅西口

大学生アルバイトの斎藤です\^o^/

今回は、物件情報に記載されている、《建ぺい率と容積率》とは何を表しているのか？をご紹介します♪

 

建蔽率とは簡単にいうと、「敷地面積（建物を建てる土地の面積）に対する建築面積（建物を真上から見たときの面積）の割合」のことで、計算式は、「建ぺい率＝建物面積÷敷地面積×１００」となります。

例えば...

地面積が 100㎡ の土地に、建築面積（建物を上から見た床面積）が 60㎡ の建物を建てるとすると…

60㎡÷100㎡×100＝60％60㎡ ÷ 100㎡ × 100 ＝ 60％60㎡÷100㎡×100＝60％

この場合の建ぺい率は 60％ です。
もしその土地の建ぺい率の制限が 60％ ならピッタリOKですが、50％ だったら建物を小さくしないと建てられません。

 

建ぺい率が決められている理由には、

• 建物が密集しすぎないようにする（火災時の延焼を防ぐため）

• 日当たりや風通しを確保する

• 街並みの調和を保つ

などがあるみたいです！

 

そして容積率は、

土地に対して建物の“延べ床面積（全フロア合計）”をどのくらい建ててよいかを決めるルール。

計算式は、「容積率＝延べ床面積÷敷地面積×１００」となります。

容積率に制限がある主な理由は、

① 道路の混雑や生活インフラを守るため

② 日当たり・風通しの確保

③ 災害時の安全性

④ 街並みの調和

などがあるそうです( •̀ ω •́ )✧

 

土地選びの際にはとっても重要な知識なので、ぜひ参考にしてみてくださいね！

 

ＨＰやインターネットで掲載している物件情報以外にも店頭のみでご案内できる物件情報がたくさんございます。

お気軽にお問合せ・ご来店お待ちしております✨！

 

ご来店いただいたお客様には、無料でご希望の条件にあいそうな物件情報のご提案、

物件ご購入の際に、とても大事な資金計画についてもご案内させていただきます。

【岡山市で新築戸建て・中古戸建て・中古マンション・土地を

『買うなら！売るなら』ハウスドゥ岡山駅西口に何でもご相談ください】

・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・

ハウスドゥ岡山駅西口

株式会社　アールイープロジェクト

 

・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・

ハウスドゥ岡山駅西口

株式会社　アールイープロジェクト

〒710-0003

岡山県岡山市北区寿町1番3号ウエストサイド岡山1階

 

ＴＥＬ：086-239-8621

ＦＡＸ：086-239-8628

Ｍail：hdo-ok@reproject.jp

営業時間：9時～18時

定休日：水曜日

ＨＰ→https://okayamaekinishiguchi-housedo.com/