岡山駅徒歩6分、19帖LDKの4LDK。街なか新築で、ゆとりの暮らしを。
【間取り】
3階建て・4LDKの間取りです。階ごとに役割が分かれた、暮らしやすいプランです。
19帖LDK＋書斎カウンター、トイレは1・2階の2か所、各部屋に収納あり
【外観パース】
スタイリッシュな3階建て。縦のラインが際立つ、洗練された街なかの佇まいです。
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【外観パース】 スタイリッシュな3階建て。縦のラインが際立つ、洗練された街なかの佇まいです。 
【区画図】 岡山駅徒歩6分の街なかで、コンパクトな敷地を活かした3階建てプランです 
?省エネ性能★3つ（BEI値0.73）、断熱等級5（UA値0.58）の第三者評価つき。光熱費が気になる方にもうれしい、岡山駅徒歩6分の新築4LDKです。
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物件の特徴
主な設備
電気
上水道
公営水道
下水道
公共下水
都市ガス
給湯
コンロ三口
ユニットバス
トイレ2箇所
温水洗浄便座
室内洗濯機置場
洗髪洗面化粧台
モニタ付インターホン
LDK18畳以上
クローゼット3箇所
ウォークインクローゼット2箇所
主な特徴
3沿線以上利用可
駅まで平坦
小学校徒歩10分以内
セットバック済
市街地が近い
都市近郊
3階建以上
平坦地
外壁サイディング
フラット35Sに対応
◇岡山駅まで徒歩6分（約450m）。通勤やおでかけに便利な街なか立地です
◇石井小学校まで徒歩4分（約300m）。ヤマザキショップ徒歩4分、ら・む～マート徒歩7分と、通学や日々の買い物も徒歩圏です
◇19帖のLDKに書斎カウンター付きの4LDK。ご家族の様子を感じながらお料理できる開放的な空間です
◇各部屋に収納があり、1階と3階にはウォークインクローゼットもあります。お部屋がスッキリ片付きます
◇1階にも洋室6帖があり、来客用や在宅ワークなど使い方が広がります
◇フラット35S利用可（別途申請手数料あり）
◇2026年11月下旬完成予定の新築。駐車場は1台です
物件概要
| 価格 | 4,498万円 | 間取り | 4LDK |
|---|---|---|---|
| 物件種別 | 新築一戸建て | ||
| 所在地 | 岡山県岡山市北区寿町 | ||
| アクセス | ＪＲ山陽本線『岡山駅』 徒歩6分 (約480m) ＪＲ山陽新幹線『岡山駅』 徒歩6分 (約480m) ＪＲ宇野線『岡山駅』 徒歩6分 (約480m) |
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| 建物面積 | 103.91㎡ | 駐車場 | あり 普通：1台 |
| 築年月 | 2026年(令和8年)11月予定 | 建築確認 | 第HP04確-0000311号 |
| 建物構造 | 木造 3階建 | 工法 | 軸組工法 |
| 主要採光 | 南向 | バルコニー | |
| 保証・評価 | |||
| 土地面積 | 公69.13㎡(20.91坪) | 接道 | 西側(私道)幅 約4.0m 間口 約6.46m |
| 私道 | セットバック | 済 | |
| 地目 | 宅地 | 地勢 | 平坦 |
| 権利 | 所有権 |
||
| 都市計画 | 市街化区域 |
用途地域 | 近隣商業 |
| 建ぺい/容積率 | 80% / 200% | 土地国土法 | |
| 許可番号 | 建築基準法 | ||
| 法令制限 | |||
| 小学区 | 石井小学校 徒歩4分 (約300m) | 中学区 | 石井中学校 徒歩14分 (約1100m) |
| 現況 | 建築中 | 引渡 | 期日指定:2026年11月以降 |
| その他費用 | |||
| 周辺環境 | 岡山駅 徒歩6分 (約450m) 岡山市立石井小学校 徒歩4分 (約300m) 岡山市立石井中学校 徒歩14分 (約1100m) 天満屋ハピーズ 昭和町店 徒歩7分 (約540m) セブンイレブン岡山駅元町店 徒歩5分 (約390m) ウエルシア岡山奉還町店 徒歩7分 (約520m) |
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| 備考 | ※網戸、カーテンレール、TVアンテナはオプションとなります。 ※電波障害によるケーブルテレビ、共聴アンテナ申込みはお客様負担となります。 ※司法書士・土地家屋調査士は当社指定となります。 |
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| 物件番号 | 4924102 | 取引態様 | 一般媒介 |
