●南道路で日当たり良好♪
【間取り】
3LDK＋WIC、土地面積137.67㎡、建物面積81.77㎡
【外観】
グレーを基調とした、スッキリとしたスタイリッシュモダンな外観。
車は3台駐車可（縦列）
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【外観】 グレーを基調とした、スッキリとしたスタイリッシュモダンな外観。 車は3台駐車可（縦列） 
【リビング】 南のウッドデッキに面したダイニング 
【リビング】 ゆるやかにダイニングとリビングを分ける配置の間取りになっています 
【キッチン】 キッチン→ダイニング→デッキ（庭）へと視線がつながる間取り。 IHクッキングヒーターや食洗器を完備 
【洗面所】 脱衣室と独立した洗面コーナーになっているので、来客時や家族がお風呂に入っている時も気兼ねなく利用できます。 
【浴室】 モノトーンのシンプルな浴室。浴槽は半身浴ができるベンチ付きで、足元がヒヤッとしないキレイサーモフロアを採用 
【洋室】 ウォークインクローゼットや書斎カウンターを備えた主寝室 -
【ウォークインクローゼット】 主寝室のウォークインクローゼット 
【トイレ】 シンプルなタンクレス型の1階トイレ 
【収納】 季節ものの家電や布団などをしまうのに便利な2階ホールの収納 
【洋室】 オープン収納の洋室 
【洋室】 北側の洋室は勾配天井になっています 
【トイレ】 ボタニカル柄のアクセントクロスがかわいい2階トイレ 
【バルコニー】 2階の寝室から出られる広々としたバルコニー -
【キッチン】 キッチンの奥にはパントリー、勝手口があります 
【収納】 玄関アプローチに外部収納を設けました。アウトドア用品やガーデニンググッズなどを置いておけます 
【前面道路含む現地写真】 南4ｍ道路 
【外観写真】 
【全体区画図】
※マウスを乗せると画像が切り替わります。
物件の特徴
主な設備
電気
上水道
公営水道
下水道
公共下水
都市ガス
食器洗浄乾燥機
食品庫
IHクッキングヒータ
システムキッチン
バス1坪以上
浴室乾燥機
トイレ2箇所
温水洗浄便座
リビング階段
省エネ給湯器
モニタ付インターホン
LDK18畳以上
複層ガラス
全室フローリング
ウォークインクローゼット
シューズインクローク
南庭
ウッドデッキ
主な特徴
南向
小学校徒歩10分以内
南側道路面す
スーパーが近い
閑静な住宅街
陽当り良好
2階建
省エネルギー対策
即入居可
●広々バルコニー＆外部収納！
●大型スーパー3軒、ドラッグストア3軒、コンビニ、銀行、郵便局がそろう便利な立地！！
●駐車スペース3台有(車種による)◎
【高い断熱性能で一年中快適に！】
◆BELS☆3
◆ZEH水準
【暮らしをサポートする充実仕様】
◇高効率給湯器
◇食器洗い乾燥機
◇IHクッキングヒーター
◇浴室換気乾燥機
◇全居室LED照明・カーテン付
◇エアコン１台付
※屋外広告物条例（第1種）
※宅地造成等工事規制区域
※土地面積は隅切面積を含みます。
※隅切部分は通行地役権設定。
物件概要
| 価格 | 2,680万円 | 間取り | 3LDK |
|---|---|---|---|
| 物件種別 | 新築一戸建て | ||
| 所在地 | 岡山県岡山市中区山崎 5号棟 | ||
| アクセス | 岡電『自動車学校入口』 徒歩8分 (約640m) |
||
| 建物面積 | 81.77㎡ | 駐車場 | あり |
| 築年月 | 2025年(令和7年)03月築 | 建築確認 | 2024岡セ確建第001767号 |
| 建物構造 | 木造 2階建 | 工法 | |
| 主要採光 | バルコニー | ||
| 保証・評価 | |||
| 土地面積 | 137.67㎡(41.64坪) | 接道 | 南側幅 約4.0m |
| 私道 | セットバック | ||
| 地目 | 宅地 | 地勢 | |
| 権利 | 所有権 |
||
| 都市計画 | 市街化区域 |
用途地域 | 1種低層 |
| 建ぺい/容積率 | 50% / 100% | 土地国土法 | |
| 許可番号 | 建築基準法 | ||
| 法令制限 | |||
| 小学区 | 旭操小学校 徒歩9分 (約648m) | 中学区 | 操南中学校 徒歩35分 (約2767m) |
| 現況 | 空 | 引渡 | 即 |
| その他費用 | |||
| 周辺環境 | 岡山市立旭操小学校 徒歩9分 (約660m) 岡山市立操南中学校 徒歩35分 (約2760m) 富山幼稚園 徒歩9分 (約720m) ハローズ円山店 徒歩9分 (約720m) セブンイレブン岡山山崎店 徒歩9分 (約660m) 岡山東中央病院 徒歩37分 (約2900m) DCM西大寺店 徒歩35分 (約2760m) トマト銀行 曹源寺支店 徒歩9分 (約700m) 岡山円山郵便局 徒歩14分 (約1110m) |
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| 備考 | ●広々バルコニー＆外部収納！ ●南道路で日当たり良好♪ ●大型スーパー3軒、ドラッグストア3軒、コンビニ、銀行、郵便局がそろう便利な立地！！ ●駐車スペース3台有(車種による)◎ 【高い断熱性能で一年中快適に！】 ◆BELS☆3 ◆ZEH水準 【暮らしをサポートする充実仕様】 ◇高効率給湯器 ◇食器洗い乾燥機 ◇IHクッキングヒーター ◇浴室換気乾燥機 ◇全居室LED照明・カーテン付 ◇エアコン１台付 ※屋外広告物条例（第1種） ※宅地造成等工事規制区域 ※土地面積は隅切面積を含みます。 ※隅切部分は通行地役権設定。 |
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| 物件番号 | 4580442 | 取引態様 | 媒介 |
