値下げ物件
【4LDK+パントリー】カースペース並列2台可！家事動線に配慮したゆとりある住まい♪
【間取り】
【外観】
4LDK＋パントリー＋カースペース2台♪
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【外観】 4LDK＋パントリー＋カースペース2台♪ 
【リビング】 陽当りの良い明るいリビング♪ 
【リビング】 
【キッチン】 
【浴室】 
【洗面台】 
【洋室】 2階洋室 -
【洋室】 2階洋室 
【洋室】 2階洋室 
【リビング】 LDK上部折上天井 
【洋室】 1階洋室 
【キッチン】 
【トイレ】 
【玄関】 -
【バルコニー】 
【バルコニー】 
【バルコニー】 
【区画図】
※マウスを乗せると画像が切り替わります。
物件の特徴
主な設備
給湯
浄水器
食器洗浄乾燥機
カウンターキッチン
システムキッチン
ユニットバス
浴室乾燥機
温水洗浄便座
洗髪洗面化粧台
室内物干機
照明器具
モニタ付インターホン
火災警報器/報知機
LDK15畳以上
LDK18畳以上
2面採光
フローリング
全室フローリング
24時間換気システム
床下収納
全居室収納
バルコニー
2面バルコニー
インナーバルコニー
主な特徴
制震構造
2階建
BELS/省エネ基準適合
フラット35Sに対応
間取変更可能
※フラット35ご利用の場合：適合証明書取得及び事務手数料で88,000円（税込）が必要になります。
※電子契約サービスご利用の場合：電子契約事務手数料として5,000円（税込）が必要になります。
※完成現場で手付金の額が1,000万円以下であり且つ販売価格の10%以内のときは、手付金等の保全措置は講じません。(未完成物件の場合は1,000万円以下で販売価格の5%以内）
※TVアンテナ（電波障害等によるケーブルTV、共聴アンテナ)の申込みはお客様負担となります。
※電気の供給の為、敷地内に電柱及び支線が入る場合があります。
※図面と現況の相違がある場合は現況優先にてご了承願います。
※当社の物件のインターネット又折込広告掲載の場合については必ず当社まで一報下さい。
※司法書士、土地家屋調査士は当社指定とさせていただきます。
※網戸は東栄ホームサービスへの発注となります。
※尚表示価格は建物引渡20日前迄の申込が条件となります。
※FIX窓・ドア（玄関・勝手口・テラス）は対象外となります。
物件概要
| 価格 | 3,199万円 | 間取り | 4LDK |
|---|---|---|---|
| 物件種別 | 新築一戸建て | ||
| 所在地 | 岡山県岡山市北区谷万成１丁目 1号棟 | ||
| アクセス | ＪＲ吉備線『備前三門』 徒歩23分 (約1840m) |
||
| 建物面積 | 112.2㎡ | 駐車場 | あり 普通：2台 |
| 築年月 | 2026年(令和8年)03月築 | 建築確認 | 第R07SHC122813号 |
| 建物構造 | 木造 在来工法 2階建 | 工法 | |
| 主要採光 | バルコニー | ||
| 保証・評価 | |||
| 土地面積 | 204.98㎡(62.00坪) | 接道 | 東側(公道)幅 約4.2m |
| 私道 | セットバック | ||
| 地目 | 宅地 | 地勢 | |
| 権利 | 所有権 |
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| 都市計画 | 市街化区域 |
用途地域 | 1種中高 |
| 建ぺい/容積率 | 60% / 200% | 土地国土法 | |
| 許可番号 | 建築基準法 | ||
| 法令制限 | |||
| 小学区 | 伊島小学校 徒歩16分 (約1230m) | 中学区 | 京山中学校 徒歩7分 (約490m) |
| 現況 | 空 | 引渡 | 期日指定:2026年04月下旬以降 |
| その他費用 | |||
| 周辺環境 | 備前三門駅 徒歩21分 (約1610m) 岡山市立伊島小学校 徒歩16分 (約1220m) 岡山市立京山中学校 徒歩7分 (約540m) つしま幼稚園 徒歩20分 (約1580m) 天満屋ハピーズ京山店 徒歩8分 (約620m) セブンイレブン岡山津島笹が瀬店 徒歩15分 (約1130m) ザグザグ三門店 徒歩26分 (約2040m) 岡山中央病院 徒歩8分 (約640m) コーナンPRO高柳店 徒歩31分 (約2460m) 中国銀行津島支店 徒歩17分 (約1290m) |
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| 備考 | 【4LDK+パントリー】カースペース並列2台可！家事動線に配慮したゆとりある住まい♪ | ||
| 物件番号 | 4641165 | 取引態様 | 媒介 |
